Topplån
Täcks ej av husets värde.Topplån är den del som har rörlig ränta eller högre ränta i ett lån när man köper en bostad. Det är detta lån som är minst säkerhet i på grund av att det inte täcks av husets värde. Ett topplån brukar bestå av 10 procent upp till 15 procent beroende på vilken bank du har och vilken historia du har med den samma. Banker baserar alltid sina räntor på hur stor risk du är som kund hos dem. Ifall du har ett banklån med bra historik kan det hjälpa dig mycket för att få ett lån med bra ränta. Det finns även banker och låneinstitut som kan minska och i vissa fall inkludera topplånet in i bottenlånet. Bottenlånet är den del av lånat belopp som huset står som säkerhet för. Det är viktigt att få en bra ränta på både botten och topp delen av lånen.
När man är redo att äga sin egen bostad är det mycket termer som flyger runt i luften och värst är det när man skall låna pengar i banken. Saker så som avbetalningstid, topp- och bottenlån kombineras med en svettig och oöm omgivning som känns stressande på grund av att man inte vet om man får köpa drömbostaden eller inte. Det finns mycket som spelar in när man lånar till bostad. För en bank måste du eller ni vara tillräckligt låg risk för banken för att ni ska kunna låna överhuvudtaget till er bostad. Det man skall se upp med är att man inte låser sina lån till för dåliga räntor. Bottenlånet kan man oftast förhandla om men det är lite värre med topplånet. I och med ett topplån är den del av lånet som inte täcks av husets värde är det alltid svårt att få en bra affär vid tecknande av lånet. Dock skall man alltid tänka på vad händer om ränta höjs och topplånet blir dubbelt så dyrt i avbetalningskostnad. Vad händer då? Behöver du sälja din bostad för att täcka glappet efter denna händelse?
Banker vill ha bra kunder som alltid betalar och det är förståss en viktig del av alla kundrelationer. Det är just detta alla räntor baseras på inte minst topplånen. Den ränta du får på topplånet är helt beroende på hur bra dina möjligheter att betala i tid. Banker har kalkyler de baserar alla sina beräkningar på och det inkluderar så klart även det topplån du behöver ta. Men du behöver inte alltid ta ett topplån, du kan vänta med ditt husköp och spara ihop till den summa som bottenlånet inte täcker och skippa lånet av topplån. Det huset du vill köpa är inte det enda i världen. Det kommer att finnas fler och bättre hus och i vissa fall är det bättre att vänta än att ha en väldigt hög ränta på sitt topplån. I många låneansökningar blir du tvungen att ha någon som går in med borgen för ditt topplån eftersom denna del kan vara på stora belopp. En borgenär kan och måste i vissa fall vara en närstående person med ordnad ekonomi som din far eller mor eller en av dina familjemedlemmars närstående. En borgen behöver inte vara med alltid, ibland räcker det med 6 månader så att banken kan se att betalningar görs i tid.
